Строительные инспекторы могут ошибаться, строители с дурной репутацией могут срезать углы, а дом может появиться раньше, чем действующие строительные нормы и правила. Вот несколько шагов, которые помогут вам определить, есть ли в вашем доме (или доме, который вы хотите приобрести) нарушения строительных норм, знание которых может спасти вас от проблем в будущем.
Шаги
Шаг 1. Определите, когда был построен ваш дом
Строительные нормы и правила Международного совета по коммерческому и жилому строительству пересматриваются и обновляются с трехлетним циклом, и, зная, когда был построен ваш дом, вы сможете увидеть, какие изменения произошли в строительных нормах вашей юрисдикции после того, как он был построен. Вот некоторые общие изменения, на которые вы можете обратить внимание:
- Изменения в стандартах проводки, такие как отказ от использования алюминиевой проводки в жилом строительстве, за исключением проводки служебного ввода, и требования к прерывателям цепи замыкания на землю вблизи влажных помещений. Также были внесены другие существенные изменения в торговлю электроэнергией.
- Изменения в требованиях к плану площадки для уменьшения проблем с наводнениями и уменьшения загрязнения ливневыми водами были внесены во многие юрисдикции.
- Требования к ветровой и снеговой нагрузке для усиления конструктивных элементов домов были разработаны для предотвращения повреждений в суровых погодных условиях, таких как ураганы, метели и землетрясения.
- Были рассмотрены вопросы повышения энергоэффективности, хотя они, возможно, не были специально прописаны в строительных нормах и правилах. Использование воздуховодов с изоляцией или двойной изоляцией для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуется во многих областях, и в вашем районе могут применяться минимальные стандарты изоляции стен и потолка.
- Стандарты ветроустойчивости кровли и черепицы применяются во многих областях, подверженных сильным ветрам. В зонах, подверженных лесным пожарам, могут потребоваться ограничения по распространению огня или негорючая кровля.
Шаг 2. Изучите местные строительные нормы и правила, характерные для вашего региона
Вы сможете найти эту информацию в местном отделении строительной инспекции или в отделе зонирования и строительства. Вы также можете спросить у опытных строителей в вашем районе. Они будут обладать обширным багажом знаний в области строительных норм и правил, поскольку они должны знать действующие нормы, и, вероятно, будут помнить изменения, которые они видели за эти годы.
Шаг 3. Узнайте, кто построил ваш дом
Если застройщик все еще занимается бизнесом, он или она может иметь записи о дате строительства и может даже иметь чертежи контракта и копии разрешений, требуемых во время строительства. Это даст вам очень конкретную информацию о строительстве вашего дома. Проверьте записи в местном строительном управлении на предмет планов, разрешений, проверок и так далее.
В некоторых случаях застройщик может больше не заниматься бизнесом или даже жить. Если бизнес все еще существует, спросите наследников бизнеса, могут ли они помочь. В качестве альтернативы, во многих случаях можно будет получить чертежи, планы и другие полезные материалы в вашем местном органе планирования или муниципалитете, отвечающем за строительные нормы и правила и согласования ресурсов
Шаг 4. Рассмотрите возможность найма частного строительного инспектора для проверки вашего дома
Многие операции с недвижимостью и продажа домов требуют этих проверок, и лицензированный, обученный инспектор должен знать, какие требования кодекса применяются к вашему дому.
- При приеме на работу инспектора обязательно выберите человека с большим опытом и хорошей репутацией в отрасли. Если строительные инспекторы должны быть зарегистрированы или принадлежать к профессиональной организации, обязательно запросите эти показатели гарантированного качества.
- Если ваш дом был осмотрен в рамках покупки, перечитайте отчет или подумайте о том, чтобы провести новый осмотр, если с тех пор, как вы переехали в свой дом, прошло много лет.
Шаг 5. Сделайте свою собственную оценку, если вы способны
Хотя нецелесообразно снимать кирпич со стены для наблюдения за установкой анкерных креплений для каменной кладки или кирпичных стяжек (обычно требуемых по нормам), вы можете поискать ураганные зажимы на элементах каркаса крыши на чердаке, и пока вы там же вы можете проверить глубину изоляции чердака, обвязку проводов, установку крышек распределительных коробок и другие детали конструкции крыши / чердака.
Шаг 6. Загляните в коробку электрического щита, чтобы убедиться, что цепи правильно маркированы, размеры выключателей соответствуют требованиям цепи и т. Д
Вы можете нанять электрика, чтобы он снял мертвую переднюю часть панели, чтобы проверить соединения проводки с выключателями (или предохранителями), чтобы можно было определить тип провода (медь или алюминий), размер проводов и наличие заземляющие ножки для цепей.
Очень важно, чтобы квалифицированный электрик проверил состояние проводки в старых домах. В некоторых случаях десятилетия (часто незаконных) дополнительных ремонтов проводки своими руками или полное отсутствие замены стареющих проводов в таких домах могут представлять опасность пожара и потенциальные проблемы с поражением электрическим током. Электрик сможет сразу сказать вам, потребуются ли серьезные исправления
Шаг 7. Присмотритесь к окнам дома
Есть ли на рамах маркировка ветровой нагрузки, и имеет ли остекление двойное или тройное остекление, чтобы обеспечить изоляцию и противостоять ударам? Есть ли видимые крепления, чтобы убедиться, что они надежно установлены? Другие особенности окна, такие как покрытия Low E, может быть труднее подтвердить. С другой стороны, закаленное или безопасное стекло должно иметь обозначение производителя с указанием типа стекла и стандарта безопасного остекления, которому оно соответствует. Это обозначение должно быть видно при окончательной установке, оно должно быть протравлено кислотой или нанесено иным способом, чтобы его нельзя было удалить без разрушения.
Шаг 8. Проверьте видимые водопроводные линии, чтобы определить, использовались ли трубы из подходящего материала
Непрофессионалу сложно определить, использовался ли свинцовый припой для соединения медных труб, но если вы видите тусклую серую пластиковую трубу с алюминиевыми гофрированными муфтами, скорее всего, ваш дом или его части были оснащены полибутиленом. трубы, которые с тех пор были выведены из эксплуатации, поскольку известно, что хлор в воде вызывает ухудшение внутренней химической структуры полибутиленовых трубопроводов и связанных с ними ацеталевых фитингов и вызывает утечки. Поскольку труба повреждена изнутри, практически невозможно узнать состояние полибутиленового трубопровода.
Шаг 9. Проверьте свой водонагреватель, чтобы убедиться, что это газовый агрегат, и убедитесь, что он вентилируется в металлической трубе
Проверьте место, в котором он находится, чтобы убедиться, что в нем достаточно вентиляции, так как это может вызвать отравление угарным газом. Если газовый водонагреватель находится в гараже, убедитесь, что запальное пламя находится на высоте не менее 18 дюймов (45,7 см) над полом.
- Проверьте водонагреватель, чтобы убедиться, что он оборудован предохранительным клапаном, клапан должен быть подсоединен к внешней стороне здания.
- Убедитесь, что если вы относитесь к категории сейсмической конструкции C, D, E или F (вы можете узнать это в местном строительном управлении), водонагреватель закреплен на верхней 1/3 и нижней 1/3 части. это вертикальные размеры, чтобы противостоять горизонтальному смещению во время сейсмического события.
Шаг 10. Посмотрите на свое прачечное оборудование
Есть ли у сушилки для белья металлический вытяжной канал с гладкой внутренней поверхностью? Длина воздуховода составляет 35 футов (10,7 м) или меньше (минус до 5 футов для каждого изгиба 90 °)?
Посмотрите, пристегнута ли сантехника стиральной машины ремнями и проложена ли сливная линия в канализационную систему вашего дома. Некоторые местные строительные нормы и правила разрешают сброс сточных вод в определенных областях, но большинство не допускают прямой сброс на землю за пределами вашего дома
Шаг 11. Посетите местный строительный отдел после того, как изучите местные строительные нормы и правила и самостоятельно осмотрите свой дом
Спросите у сотрудников, проводят ли они повторный осмотр вашего дома на предмет соответствия местным нормам и правилам. Они могут предложить бесплатную услугу осмотра или осмотреть ваш дом за символическую плату, в зависимости от того, как работает офис.
подсказки
- Не позволяйте сомнительным подрядчикам уговаривать вас обновить ваш дом, не определив необходимость и ценность работы, которую они предлагают выполнить. Убедитесь, что они лицензированы и застрахованы, если вы все же решите обновить свой дом.
- Поймите, что строительные нормы и правила меняются, и даже если ваш дом не соответствует действующим нормам, в большинстве случаев он все еще в целости и сохранности. В правилах и кодексах предусмотрены поправки на такие изменения с течением времени, но вам необходимо знать о любых требованиях для обновления к определенному времени или в целях повышения безопасности.
- При осмотре дома ищите повреждения от термитов, ремонт которых может быть дорогостоящим.
- Также следует поискать повреждения бумаги под кровельным материалом.
- Некоторые законы штата или местные законы могут требовать от вас соблюдения некоторых или всех новых кодексов, когда вы подаете заявление на «изменение использования» вашего дома, например, для его перевода в краткосрочную аренду (больше не «односемейный дом»). жилище "), или квалифицируется как приемная семья. Например, вам может потребоваться добавить проводную сигнализацию дыма и CO.
