Повышение стоимости вашего дома - отличное вложение, особенно если вы хотите его продать. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность. Хотя одни идеи дороже других, вам нужно решить, какие варианты подходят вашему дому, вашим потребностям и вашему бюджету.
Шаги
Часть 1 из 3: Украшение открытого пространства
Шаг 1. Повысьте привлекательность вашего бордюра
Это первое впечатление о вашем доме у людей, поэтому убедитесь, что ваш дом выглядит аккуратно и уютно. Добавьте кусты и растения и держите траву ухоженной.
- Если у вас недостаточно переднего двора или вообще двора, добавьте горшки с большим количеством цветущих кустарников.
- Убедитесь, что ваш входной дверной проем, освещение и другие элементы находятся в хорошем состоянии.
Шаг 2. Благоустраивайте свой двор
В летние месяцы ухоженный двор - это дополнительное место, где можно провести время. Ухаживайте за своим двором; добавьте несколько местных деревьев, если у вас есть комната, и несколько цветущих кустарников.
- Не нужно тратить слишком много денег. Просто приведите свой двор в соответствие со стандартами района и продемонстрируйте его потенциал.
- Чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств, постарайтесь, чтобы трава была в хорошем состоянии - без явных сухих / мертвых пятен. И добавьте несколько кустов или цветов впереди, где они будут наиболее заметны.
Шаг 3. Добавьте колоду
Даже если у вас большой двор, колода выглядит привлекательно и повышает ценность дома. Если у вас нет двора, то палуба предлагает место для отдыха на свежем воздухе.
Постарайтесь убедиться, что добавление палубы соответствует остальной части существующего дома для дополнительной ценности и эстетической привлекательности
Шаг 4. Глубоко очистите внешний вид вашего дома
Уборка снаружи сделает ваш дом намного лучше и добавит ценности вашему дому. Один из вариантов очистки экстерьера дома - использовать мойку высокого давления, которая распыляет воду с невероятно высокой скоростью и хорошо подходит для очистки внешних поверхностей.
- Другой вариант очистки дома - использование садового опрыскивателя с ручным насосом, наполненного смесью воды и кислородного отбеливателя (не хлорный отбеливатель). Просто распылите его, дайте ему впитаться в течение десяти минут, а затем смойте водой из садового шланга. Некоторые люди предпочитают этот метод мойке с помощью механической мойки, потому что сильная струя воды из мойки высокого давления может попасть в трещины, где ей не место, может убить растения и другие ландшафты, а также со временем вызвать эрозию древесины и сайдинга.
- Чтобы глубоко очистить интерьер вашего дома, убедитесь, что вы сосредоточились на таких вещах, как вытирание пыли с плинтусов и потолочных вентиляторов, замена воздушных фильтров, очистка раствора в душе и очистка камина, если он у вас есть.
Часть 2 из 3: Обновление функций, которые добавляют ценность
Шаг 1. Модернизируйте свою кухню.
На вашей кухне должны быть не только новые качественные деревянные шкафы, столешницы и полы, но она должна быть просторной и иметь много удобных мест для хранения вещей.
- Выбирайте высококачественный счетчик камней, если позволяет ваш бюджет, но убедитесь, что используемые вами материалы сопоставимы с типом вашего дома.
- Многим покупателям нужна вся бытовая техника из нержавеющей стали, газовая плита и холодильник с функцией льда и воды в дверце. Это самые важные обновления устройства, если вы можете себе это позволить.
- Включите столько удобств, сколько позволит ваше пространство, например барную стойку и новейшую бытовую технику.
Шаг 2. Обновите ванные комнаты
Это особенно важно для «ванной», если она у вас есть. Как и кухни, ванные комнаты часто являются важным аргументом в пользу продажи. Даже самое маленькое обновление может принести пользу потенциальным покупателям.
- Подумайте о том, чтобы добавить джакузи или гидромассажную ванну в свою главную ванную комнату.
- Кроме того, двойная раковина, отдельный душ с несколькими струями и отдельная туалетная комната - все это дополнительные функции.
- Замена старого унитаза - это относительно недорогое обновление, которое может иметь большое значение.
- При необходимости обновите водопроводные трубы, но помните, что это не добавит особой ценности вашему дому, поскольку покупатели ожидают, что такие вещи будут в рабочем состоянии.
Шаг 3. Обновите внутреннее освещение
Добавление новых или обновление старых осветительных приборов в вашем доме может значительно повысить ценность. Большинство новых покупателей жилья хотят, чтобы дома были яркими и солнечными, поэтому наличие надлежащего внутреннего освещения очень важно.
Добавление встроенного освещения на кухню особенно полезно для увеличения стоимости вашего дома
Шаг 4. Выборочно окрашивайте комнаты
Простое добавление свежего слоя краски может оживить любую комнату. Убедитесь, что вы аккуратно закрашиваете края и обрезаете, если рисуете сами. Плохая окраска, вероятно, будет выглядеть хуже, чем существующая краска.
Постарайтесь выбрать нейтральные цвета, которые покажутся привлекательными большинству потенциальных покупателей, чтобы вам не пришлось закрашивать их, если вы когда-нибудь решите продать свой дом
Шаг 5. Убедитесь, что ваш пол обновлен и находится в хорошем состоянии
Если у вас паркетный пол, используйте его в полной мере. Настоящий паркетный пол может существенно повысить стоимость вашего дома, особенно если он у вас повсюду.
- Также возможны новые ковровые покрытия или высококачественный ламинат. Выбирайте натуральные цвета и материалы, которые подходят ко всему.
- Завершите напольное покрытие (будь то ковер, ламинат или древесина твердых пород), чтобы он был в отличном состоянии, и добавьте коврики, чтобы немного цвета и тепла, если зимой станет холодно.
Шаг 6. Добавьте стеллажи, чтобы увеличить место для хранения
Новые стеллажи могут быть относительно недорогими, и их довольно легко установить. Кроме того, это может повысить привлекательность вашего дома, давая вам место для демонстрации и хранения предметов.
Часть 3 из 3: взятие на себя более крупных проектов, которые увеличивают ценность
Шаг 1. Создайте пространство
Откройте некоторые комнаты, чтобы у вас было больше свободного пространства. Создайте ощущение простора в своем доме, сломав несколько стен. Обсудите ваши варианты с аккредитованным подрядчиком, прежде чем принимать какие-либо радикальные решения.
Убедитесь, что вы приняли во внимание, какие стены укрепляют фундамент, прежде чем строить планы, и старайтесь обойти это. Вы можете добавить привлекательный столб, если он достаточно надежен и соответствует характеру вашего дома
Шаг 2. Завершите подвал
Если у вас есть недостроенный подвал, подумайте о его отделке и создании дополнительной комнаты. Это всегда будет повышать ценность дома, поэтому вложения окупятся. Вы даже можете сделать это проще, просто отделав стены и застелив ковровым покрытием.
Добавление жилой площади к вашему дому почти всегда увеличивает ценность дома
Шаг 3. Добавьте утеплитель или отделайте чердак
Если у вас есть чердак с полезным пространством, вам следует максимально использовать его потенциал и использовать пространство, когда это возможно. Обойдите все существующие воздуховоды и оборудование, чтобы максимально увеличить площадь, которую вы можете использовать для этого проекта.
- Это может включать отделку недостроенного чердака (добавление гипсокартона и пола), чтобы создать совершенно новую комнату в вашем доме.
- Или вы можете просто добавить изоляцию и частичный пол к существующему чердачному пространству, чтобы он добавил отдельный вариант хранения в вашем доме.
подсказки
- Помните, что существует предел того, насколько может вырасти стоимость вашего дома, потому что дома в вашем районе будут влиять на цену. Работайте столько, сколько нужно, и не больше, потому что в какой-то момент цена перестанет расти, что бы вы ни добавляли.
- Вы можете обсудить способы увеличения стоимости вашего дома с риэлтором или оценщиком, чтобы не тратить зря деньги. Сложите стоимость ремонта и сравните ее с добавленной стоимостью вашего дома. Если затраты выше, вам нужно будет переосмыслить свой ремонт.
