Будь то ремонт или улучшение, большинству домовладельцев в какой-то момент потребуются услуги подрядчика. Поскольку в проектах по благоустройству дома могут участвовать несколько человек и несколько ресурсов, между вами и подрядчиком может возникнуть конфликт. Спор может быстро ухудшиться и привести к прекращению отношений с вашим подрядчиком. Это может стоить обеим сторонам драгоценного времени и денег. До и во время строительного проекта можно предпринять несколько шагов, чтобы ограничить вероятность возникновения спора. Убедитесь, что вы нашли подходящего подрядчика и имеете четкое представление о оформлении документов.
Шаги
Часть 1 из 2: Поиск подходящего подрядчика
Шаг 1. Определите, какой подрядчик вам понадобится
Это будет зависеть от объема вашего проекта по благоустройству дома. В большинстве домашних ремонтных работ будет задействован генеральный подрядчик, который управляет всеми аспектами проекта, включая наем субподрядчиков. Напротив, для небольших проектов, включающих один конкретный вид работ, может потребоваться только специализированный подрядчик, такой как каменщик или электрик.
Важно знать, какой подрядчик вам понадобится; специализированный подрядчик может сказать вам, что он может справиться с более общим проектом, но если он не подходит для работы, которая вам нужна, это может привести к недоразумениям и спорам
Шаг 2. Спросите друзей и семью о предложениях
Сообщите окружающим, что вы хотите начать проект по благоустройству дома. Многие из них должны были иметь дела с подрядчиками и указать вам тех, кому они доверяют. Они также могут знать, каких подрядчиков следует избегать.
Шаг 3. Используйте Интернет для поиска подрядчиков
Получив рекомендации от близких вам людей, вы захотите изучить репутацию подрядчика. Better Business Bureau (BBB) составляет рейтинги местных предприятий и делает жалобы потребителей доступными для общественности. Используйте этот ресурс, чтобы проверить подрядчиков в вашем районе. Вы также можете использовать сайты-агрегаторы обзоров, такие как Yelp, чтобы получить представление о качестве работы подрядчика.
- Подрядчик с низкими рейтингами на этих сайтах либо был предметом нескольких жалоб, либо придерживался сомнительной деловой практики.
- Любые клиенты, у которых были споры с подрядчиками, обычно должны быть услышаны. Это поможет вам избежать сложных подрядчиков.
Шаг 4. Свяжитесь с несколькими подрядчиками для предложений
Обращение к более чем одному подрядчику дает вам лучшее представление о том, какую цену ожидать от конкретного проекта. Вы можете сравнить услуги каждого подрядчика, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для своего проекта. Сравните услуги и сроки, указанные в каждой заявке, а также выясните, как каждый подрядчик планирует использовать доступные средства. Это предотвратит непредвиденные расходы, которые могут вызвать споры.
- В отличие от котировки, предложение подразумевает, что вы запрашиваете цены у нескольких подрядчиков; они будут знать, что есть конкуренция.
- Помните, что самая низкая цена не обязательно лучший вариант. Подрядчики, недооценивающие стоимость проекта, могут позже удивить вас скрытыми затратами, что приведет к возможному конфликту.
Шаг 5. Изучите лицензирование или связи подрядчиков
Хотя не все штаты требуют этого, важно изучить квалификацию потенциального подрядчика при оценке его предложений. Это предотвращает неожиданности, такие как невозможность подрядчика выполнить часть необходимой работы или, что еще хуже, выполнение работы, для которой он не имеет квалификации. Вы можете проверить требования вашего штата к подрядчикам через местный строительный департамент или агентство по защите прав потребителей.
Шаг 6. Подтвердите рекомендации, предоставленные каждым подрядчиком
Крайне важно знать как можно больше информации, прежде чем нанимать подрядчика. Обращаясь к рекомендациям подрядчика, спросите об услугах, предоставленных во время проекта, а также о том, насколько клиенты были довольны работой после завершения. Это особенно актуально, если проделанная для них работа похожа на ваш проект.
С подозрением относитесь к подрядчику, который не может или отказывается предоставить рекомендации. Это может указывать на неопытность или споры с более ранними клиентами
Часть 2 из 2: Проверка документов
Шаг 1. Поищите в Интернете шаблоны договоров
Это особенно полезно, если подрядчик не предоставляет собственный контракт. Они позволяют получить представление об элементах, которые должны быть включены в контракт. Если ваш подрядчик предоставляет контракт, вы можете сравнить его с онлайн-шаблонами, чтобы убедиться, что он включает все необходимые требования.
Шаг 2. Убедитесь, что в контракте есть список необходимых разрешений
Для различных проектов по благоустройству дома может потребоваться ряд разрешений. Убедитесь, что вы и ваш подрядчик договорились о том, кто будет нести ответственность за получение разрешений и их оплату. Затем убедитесь, что это записано в письменной форме в контракте. Это позволяет избежать недоразумений, которые могут привести к спорам.
Шаг 3. Убедитесь, что условия оплаты проекта четко указаны в контракте
Многие споры о ремонте дома вращаются вокруг оплаты, будь то сумма или сроки. Убедитесь, что в контракте указаны все необходимые депозиты, суммы платежей и сроки.
Шаг 4. Включите в контракт четкие меры по разрешению споров
Четкие посреднические решения в контракте могут помочь разрядить споры до их начала. Хотя юридическая помощь является очевидным вариантом, существуют недорогие и менее состязательные альтернативы: посредничество и обязательный арбитраж. Указание этого в контракте может дать вам представление о взаимоотношениях, которые вы можете ожидать от своего подрядчика.
- При посредничестве нейтральная сторона пытается привести обе стороны спора к компромиссу. Решение не является обязательным, и обе стороны могут уйти, если посредничество не подходит.
- Напротив, решение, принятое посредством обязательного арбитража, является окончательным. Обе стороны должны согласиться с решением арбитра, и возможность его обжалования отсутствует. Таким образом, в вашем контракте важно указать, какой из двух методов будет использоваться для предотвращения недопонимания.
Шаг 5. Просмотрите остальные условия контракта
Вам необходимо досконально разобраться в договоре, прежде чем вы решите его подписать; это юридически обязательный документ, который определит ваш проект благоустройства дома. Другими пунктами контракта, на которые следует обратить пристальное внимание, являются:
- Описание выполняемых работ, используемых материалов и оборудования. Это ваш лучший признак того, что ваш подрядчик точно понимает ваш проект.
- Дата начала, дата окончания и возможные задержки. В этом разделе описаны допустимые задержки и гарантируется, что строительство вашего дома не будет длиться дольше, чем ожидалось.
- Условия дополнительной работы. Это гарантирует, что никакая дополнительная работа не будет выполняться без изменения и подписания контракта вами и подрядчиком.
Шаг 6. Попросите показать действующий сертификат страхования ответственности подрядчика
Подрядчик, работающий с вашей недвижимостью, должен иметь страхование от несчастных случаев и гражданской ответственности, покрывающее себя и всех, кто с ним работает. Это защитит вас в случае несчастного случая, когда рабочий будет травмирован во время работы над вашим проектом. Убедитесь, что у вас есть копия этого сертификата.
Вы также можете обратиться в свою страховую компанию, чтобы определить, защищены ли вы в случае повреждения вашего имущества. Это может быть вашим подспорьем, если это не покрывает страховка подрядчика
Шаг 7. Если что-то неясно, сообщите об этом
Если у вас есть какие-либо вопросы относительно контракта или документов, предоставленных вашим подрядчиком, задавайте вопросы. Важно начинать проект по благоустройству дома с четким пониманием того, что в него входит; вы не хотите сюрпризов в будущем.
подсказки
- Хотя аккредитация важна, ваш генеральный подрядчик также должен обладать хорошими коммуникативными навыками и легко ладить.
- Не стесняйтесь периодически посещать место работы; это позволяет вам следить за прогрессом и гарантировать, что подрядчик соблюдает условия вашего соглашения.
- Держите линии общения открытыми. Ваш подрядчик должен иметь возможность связаться с вами, как только произойдет нарушение.
- Не унижайте и не осуждайте рабочих. Это порождает презрение, и они с меньшей вероятностью будут выполнять работу в соответствии с вашими условиями.
