Переезд в Париж может показаться сложной задачей для эмигрантов. Вы, наверное, уже слышали список жалоб: завышенная цена, домовладельцы, не говорящие по-английски, отсутствие долгосрочной аренды для экспатриантов. Хотя это правда, что найти аренду в Париже, как известно, сложно, есть определенные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы упростить этот процесс и повысить свои шансы на успех.
Шаги
Часть 1 из 3: Исследование местности
Шаг 1. Ознакомьтесь с географией Парижа
Понимание самой местности может помочь вам сделать выбор, где вам лучше всего поселиться.
- Город Париж расположен в центральном северном квартале Франции. Он занимает площадь 4 638 квадратных миль и насчитывает более двенадцати миллионов жителей, что делает его самым густонаселенным городом Франции.
- Париж имеет примерно овальную форму и разделен на двадцать «округов» или муниципалитетов, которые образуют спираль по часовой стрелке (округ 1 расположен в центре, а оттуда - по спирали). У каждого округа есть свои плюсы и минусы, связанные с плотностью населения, ценами на недвижимость, достопримечательностями, безопасностью и культурой.
- Река Сена протекает через центр и нижнюю половину Парижа.
Шаг 2. Познакомьтесь с рынком
Цены в каждом районе сильно различаются, поэтому вам необходимо ознакомиться с различными районами, чтобы начать поиск.
- Самый дешевый район - 19, со средней арендной платой 23,7 € (евро) за квадратный метр (около 26 долларов США); самый дорогой - 6, со средней арендной платой 37,9 евро за квадратный метр (около 42 долларов США).
- Цены также различаются в зависимости от того, хотите ли вы квартиру с мебелью или без нее. Например, аренда с мебелью в центре Парижа варьируется от 30-40 евро за квадратный метр (около 34-45 долларов США), тогда как аренда без мебели стоит примерно 27-37 евро за квадратный метр (примерно 30-41 доллар США).
Шаг 3. Начните работу в сети
В частности, использование социальных сетей - отличный способ узнать много нового об этом районе, а также наладить связи с другими людьми, которые могут помочь вам найти потенциальных клиентов.
- Присоединяйтесь к Facebook и другим группам социальных сетей для эмигрантов. Вы можете задать вопросы о районе и получить совет, а также следить за объявлениями об открытых квартирах.
- Убедитесь, что вы подружились со всеми, кого вы знаете во Франции, и опубликуйте статус с просьбой сообщить вам, есть ли у них предложения для открытия квартир. Арендодатели нередко публикуют сообщения в своих социальных сетях вместо того, чтобы платить за рекламу своих квартир, поэтому хорошая сеть может иметь большое значение, помогая вам найти открытое место.
Часть 2 из 3: Выбор места
Шаг 1. Бюджет арендной платы
От ваших личных доходов и расходов будет зависеть, насколько дорогая квартира вы можете себе позволить, а от этого будет зависеть, какой округ находится в пределах вашего бюджета.
- Чтобы сэкономить время и энергию, определите, насколько далеко может уйти ваш бюджет, прежде чем приступить к исследованию помещений.
- Следует иметь в виду одну полезную формулу (ежемесячная арендная плата) = (ежемесячная зарплата) x (1/3). Как правило, арендодатели в Париже (и других развитых странах) оценивают потенциальных арендаторов, глядя на их ежемесячную зарплату. Ваша арендная плата не должна превышать 1/3 вашей зарплаты.
- Как только вы узнаете свой бюджет на квартиру, подумайте, какой район лучше всего соответствует вашим потребностям.
Шаг 2. Планируйте свои потребности
Имеет смысл начать осматриваться, где вы будете работать или ходить в школу, но вы также должны помнить о других личных или семейных потребностях, которые могут повлиять на то, где вы решите жить.
- 1-й округ заманчив, потому что он наиболее знаком большинству иностранцев (он может похвастаться множеством основных туристических достопримечательностей), но это также делает его дорогим и переполненным туристами.
- 3-й и 4-й округа похожи на Сохо на Манхэттене, с множеством магазинов, бистро и ночной жизнью.
- Восьмое, дорогое и роскошное, именно здесь Опра Уинфри обычно останавливается, когда посещает Париж, поэтому подумайте, подходит ли это не только вашему бюджету, но и вашему образу жизни.
- 14-й и 16-й районы известны как тихие жилые районы, что делает их хорошим выбором как для семьи, так и для людей, не интересующихся молодой, резкой сценой во многих других округах.
Шаг 3. Не предвзято относитесь к местоположению
Хотя у вас может возникнуть соблазн взглянуть только на окрестности, где вы будете работать, не ограничивайте себя проживанием только в нескольких минутах ходьбы от вашего офиса.
- В Париже одна из лучших сетей общественного транспорта в мире: автобусы, трамваи, такси, поезда, велосипеды и даже лодки, которые доставят вас туда, куда вам нужно.
- Многие эмигранты, кажется, поселяются в 7, 8, 15 и 16 округах, но вы не должны позволять этому удерживать вас от знакомства с другими.
- Каждый из 20 округов предлагает различные варианты розыгрыша, поэтому исследуйте каждый из них, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вас (и вашей семьи, если она у вас есть).
Часть 3 из 3: Выбор квартиры
Шаг 1. Выбери правильный момент
В зависимости от того, когда вы подписываете договор аренды, вы можете потратить больше или меньше денег, чем в противном случае.
Многие люди переезжают в Париж осенью, особенно студенты, начинающие новый семестр в университете, и, как следствие, становится меньше квартир на выбор, а цены выше
Шаг 2. Выберите критерии
Важно иметь представление о своих «желаниях» и «нарушителях сделки». Поскольку рынок жилья в Париже весьма ограничен, постарайтесь, чтобы ваш список нарушителей сделок был очень коротким.
- Подумайте, что вам действительно нужно в квартире, а не то, что вы хотите. Если вы не планируете обедать вне дома каждый день, функциональная кухня важна, но вам не нужны гранитные столешницы.
- Если вы работаете из дома или у вас есть маленькие дети, вам может понадобиться тихое здание.
- Постарайтесь непредвзято относиться к космосу. Недвижимость в Париже очень маленькая и очень дорогая; Вы вряд ли найдете большую и просторную квартиру.
Шаг 3. Найдите открытые свойства, соответствующие вашим требованиям
Рынок аренды в Париже известен своей высокой конкуренцией, поэтому вы должны знать, где искать открытую недвижимость, и быть готовым сделать шаг, как только появится такая недвижимость, которая соответствует вашим потребностям.
- Есть много агентств по аренде, в которых вы можете зарегистрироваться, но они, как известно, дороги и ненадежны. Используйте только один, если у вас есть лишние деньги.
- Если вы находитесь во Франции, вы часто можете найти хорошие места, просмотрев объявления на досках объявлений местных кафе, досках объявлений в англоязычных центрах, таких как Shakespeare & Co. или Американская церковь в Париже, или в местных журналах, таких как Fusac.
- Самый популярный веб-сайт со списками квартир - www.pap.fr, но перечисленные на нем объекты часто сдаются в аренду сразу после сдачи в эксплуатацию. Другие хорошие сайты для просмотра включают www.fusac.fr, www.craigslist.fr и www.leboincoin.fr.
- Молва - лучший способ найти место, которое соответствует вашим требованиям. Если вы студент, который ищет небольшую студию, пообщайтесь со студентами местных университетов, чтобы вы могли получать уведомления о появлении свободных мест. В противном случае поищите группы в Facebook и другие онлайн-сообщества для экспатов, где люди часто публикуют сообщения о доступных местах.
Шаг 4. Посетите как можно больше квартир, как только сможете
Важно, чтобы вы приходили на самом деле осматривать апартаменты, которые многое расскажут о районе и жилищной ситуации, а также дадут вам преимущество перед другими арендаторами.
- Если вы видите рекламу квартиры, которая кажется отдаленно приемлемой, сразу же позвоните и назначьте встречу, чтобы ее просмотреть.
- Жилищная дискриминация в Париже является незаконной (то есть отказ в аренде квартиросъемщикам, не являющимся французами, а также дискриминация по другим признакам, таким как пол, религия или раса), поэтому большинство домовладельцев предпочитают сдавать квартиру первому человеку, который хочет свободную квартиру. во избежание обвинений в дискриминации. Это означает, что если вы придете первым и сделаете предложение, у вас больше шансов подписать договор аренды.
Шаг 5. Будьте готовы
Когда вы посещаете квартиру, даже если вы не знаете наверняка, что она вам понравится, подготовьте все необходимые документы (известные как ваше досье). Вы передадите эти документы домовладельцу сразу после осмотра квартиры, если она вам нравится, и он или она начнет процесс определения того, являетесь ли вы приемлемым арендатором.
- Ваше досье состоит из копии вашего паспорта и визы (если вы не из Европейского Союза); ваши последние три квитанции о заработной плате или договор, в котором указана ваша зарплата; и для большинства мест - подписанное письмо от жителя Франции, который будет выступать в качестве вашего поручителя, вместе с его расчетной ведомостью.
- Если вы не знаете ни одного резидента Франции, который мог бы выступать в качестве поручителя, но уже получил работу, часто ваш работодатель подпишется в качестве вашего поручителя. В противном случае вы можете попробовать воспользоваться услугами агентства по аренде под названием Paris Attitude, которое говорит по-английски и перечисляет только квартиры, для которых не требуется французский поручитель. В противном случае, однако, избегайте использования агентств, которые, как правило, взимают непомерные цены.
- Имейте в виду, что вам вряд ли удастся договориться о более низкой арендной цене, поскольку помещения пользуются таким высоким спросом, и вам понадобится двухмесячная арендная плата в качестве гарантии при подписании контракта.
