Продажа недвижимости означает покупку недвижимости по низкой цене, ее ремонт там, где это необходимо, а затем продажу ее с целью получения прибыли. Поиск или знание того, где искать недвижимость по заниженной цене, является ключевым элементом в процессе выгодного обращения с недвижимостью.
Шаги
Метод 1 из 3: поиск потенциальных клиентов для переворота
Шаг 1. Выполните поиск в Службе множественного листинга (MLS)
Эта база данных содержит все дома, выставленные на продажу, будь то в соответствии с контрактом о листинге брокерской фирмой агента или любым другим участвующим брокером. Ваш агент по недвижимости может настроить расширенный поиск в требованиях к списку MLS, которые вы хотели бы изменить в потенциальных домах.
- Например, сообщите своему агенту по недвижимости (или воспользуйтесь функцией поиска MLS на веб-сайте MLS.com), что вы ищете дома как минимум с 3 спальнями и 2 ванными комнатами; минимум 1, 300 квадратных футов; и по цене от 150 000 до 275 000 долларов. Если хотите, вы можете уточнить требования. Например, наземные бассейны, дополнительное хранилище, гараж на 3 машины, построенный до 2005 года и т. Д. Просто помните, что чем строже ваши требования, тем меньше домов вы сможете увидеть.
- На веб-сайте MLS также есть опция «Найти недвижимость рядом с вами», которая может предоставить список объектов по более низкой цене.
- Ваш агент по недвижимости также может отправить вам ссылку на центр сотрудничества, в котором упорядочены все объявления, соответствующие вашим критериям. В центре совместной работы вы можете разделить списки в зависимости от того, какие из них вам интересны, а какие вам не нравятся. Если в центр совместной работы будет добавлен новый список, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.
Шаг 2. Свяжитесь с группами по недвижимости и / или присоединитесь к ним
Присоединение к Real Estate Group ставит вас в центр местных игроков в сфере недвижимости. Кроме того, когда вы разговариваете с людьми в группе или обсуждаете свой следующий проект, кто-то обычно уже работает над проектом и ищет партнеров.
- Вы также можете услышать об объектах недвижимости, которые инвестор пытается снять с рынка, потому что у них нет времени, чтобы перевернуть ее, или они просто нуждаются в своих деньгах по личным причинам. Вы можете найти много друзей и ценных деловых партнеров из таких групп.
- Чтобы найти группу по недвижимости в вашем районе, выполните поиск в Интернете по запросу «клубы по инвестициям в недвижимость».
Шаг 3. Изучите налоговые аукционы
Налоговые аукционы и продажи шерифа (недвижимость, продаваемая из-за неуплаты налогов на недвижимость) - еще один способ приобрести недвижимость за флипы. Вы можете успешно продать недвижимость, продав ее из-за неуплаты налогов, но это немного более рискованно. Вы должны действительно знать, во что ввязываетесь, и проводить свои собственные «сопоставления», чтобы с уверенностью знать, какую цену вам следует уйти за заключительным столом.
- В случае неуплаченного налога с продаж вам придется выплатить всю задолженность по налогам на недвижимость.
- «Сопоставимые» означает цену, по которой продается недвижимость, аналогичная той, которую вы рассматриваете, в отношении местоположения, количества спален и ванных комнат, площади в квадратных метрах, состояния и т. Д.
- Вы можете узнать о налоговых аукционах и продажах шерифа на сайте вашего округа или города. Перед продажей вы должны сначала зарегистрироваться в качестве участника торгов. Продажа осуществляется на открытом аукционе, и покупатели должны будут сделать ставку на недвижимость. Возможно, вы захотите заранее проконсультироваться с юристами, которые представляют финансовые учреждения, в результате действий которых недвижимость была выставлена на продажу.
Метод 2 из 3: исследование свойств из традиционных источников
Шаг 1. Свяжитесь с оптовиками на дому
Это компании, которые обычно приобретают недвижимость за счет налоговых продаж или коротких продаж и продают ее инвесторам. У подобных компаний обычно есть список покупателей, которые ищут дома, которые можно перевернуть, удержать или купить по какой-то личной причине.
После того, как они приобретут недвижимость, оптовые продавцы напишут о ней краткое описание. Введите поисковый запрос "оптовые торговцы недвижимостью" в своей любимой поисковой системе, и вы увидите множество фирм. Обычно они имеют дело только с людьми, у которых есть наличные или утвержденные ссуды под активы (ссуды, для которых вы предоставили обеспечение, например, другое имущество)
Шаг 2. Прочтите местную газету
Вы не поверите, но люди все еще (на данный момент) размещают рекламу своих домов в местных газетах. Скорее всего, вы найдете больше объявлений Open House, но в них обычно будет указано, когда, где и цена продажи. Вы можете найти множество мобильных домов и кондоминиумов, выставленных на продажу собственником (FSBO), в местной газете Penny Saver.
Шаг 3. Изучите продажи завещания и продажи недвижимости
Это отличный способ подобрать дома в приличном состоянии по сниженной цене. Продажа по завещанию - это недвижимость, продаваемая судом по наследственным делам, потому что у владельца нет завещания или нет наследников. Этот процесс представляет собой более сложную систему приобретения домов, но он может оказаться бесценным, если вы поймете риски.
У покупки недвижимости через продажу завещания есть недостатки. Вам нужно будет внести депозит в размере 10%, который не возвращается, если вы не можете закрыть продажу по какой-либо причине. Кроме того, не требуется сообщать продавцу об известных дефектах. И до тех пор, пока вы не заключите контракт, дом продолжает продаваться, поэтому вы должны быть готовы сопоставить или превзойти любые встречные предложения
Шаг 4. Разошлите рассылки отсутствующим домовладельцам и владельцам, унаследовавшим собственность
Если вы видите ветхую собственность и полагаете, что это может быть аренда, вы можете узнать имя владельца у вашего городского служащего. Прочтите в газете некролог, чтобы узнать о домах, которые могут быть выставлены на продажу из-за смерти любимого человека. Затем отправьте письмо с предложением о покупке недвижимости.
Чтобы узнать адреса заочных домовладельцев и тех, кто унаследовал собственность, посетите
Метод 3 из 3: Работа с юристами для выяснения потенциальных свойств
Шаг 1. Сотрудничайте с поверенными по наследству
Эти юристы работают с семьями, проходящими процедуру завещания, чтобы ликвидировать активы (дома, автомобили, акции, облигации и т. Д.) Для передачи оставшимся в живых наследникам. Знакомство с поверенными по наследству может открыть массу возможностей при практически нулевой конкуренции при приобретении собственности. В большинстве случаев семьи просто хотят как можно быстрее избавиться от имущества, чтобы получить свое наследство.
В этой ситуации у вас есть ОЧЕНЬ мотивированный продавец. Обычно вы можете использовать их желание быстрой продажи в своих интересах, купив недвижимость по значительно сниженной цене, если вы сможете быстро закрыть. Также полезно иметь адвоката, который подталкивает их к делу
Шаг 2. Станьте партнером адвокатов по разводам
Как вы понимаете, люди, как правило, становятся немного иррациональными и злобными во время типичного развода. Иногда некоторые люди, как правило, не заботятся о том, что они получают, до тех пор, пока другая сторона получает еще меньше. Часто бывает, что дом продается в результате развода.
Шаг 3. Сотрудничайте с адвокатами по банкротству
У этих адвокатов будут клиенты, которые подают заявление о банкротстве и могут быть заинтересованы в продаже своего дома до или после подачи заявления. К сожалению, для заявителей о банкротстве доводы этого типа адвоката могут быть очень прибыльными.
Вы также можете найти объявления о продажах в связи с банкротством в местной газете, поскольку есть требование размещать уведомление перед любой продажей в связи с банкротством
Шаг 4. Станьте партнером юристов по недвижимости
В дополнение к закрытию сделок с недвижимостью, этот тип поверенных занимается решением проблем, с которыми люди сталкиваются в своих партнерствах, кооперативах, совместных предприятиях и т. Д. Они также будут знать о сделках с недвижимостью, которые не закрываются по разным причинам., и вы можете быть здесь, чтобы сделать предложение продавцам.
